Seguros para Empresas
Seguro Fiança Locatícia Empresarial em São Paulo
Alugue a loja, o escritório ou o galpão sem travar capital de giro
O que é o seguro fiança locatícia empresarial
O seguro fiança locatícia empresarial garante ao proprietário o pagamento do aluguel e dos encargos da locação comercial, substituindo a exigência de fiador ou de depósito caução. Para a empresa locatária, evita imobilizar capital de giro em uma garantia parada durante todo o contrato.
Em locação comercial, a garantia costuma ser decidida pelo departamento financeiro, e não pelo jurídico, porque a pergunta central é de caixa: quanto capital a empresa aceita deixar parado para ocupar um ponto.
O outro fator que pesa, e que aparece pouco na conversa, é a velocidade. Aprovar um fiador pessoa física para uma locação comercial de porte envolve comprovação de patrimônio, certidões e, com frequência, semanas de ida e volta. A análise da seguradora leva dias. Para quem está fechando um ponto disputado, essa diferença de prazo às vezes decide quem assina o contrato.
Coberturas básicas
O que já vem na apólice, sem contratação adicional.
- Garantia do pagamento do aluguel e de multa moratória
Coberturas adicionais
Contratadas à parte, conforme a sua necessidade. O consultor indica quais fazem sentido no seu caso.
- Condomínio e taxas de administração
- IPTU e demais tributos do imóvel
- Água, luz e gás canalizado
- Danos ao imóvel apurados na vistoria de saída
- Pintura interna e externa
- Multa por rescisão antecipada do contrato
O que a apólice não cobre
Transparência antes da assinatura. Estas são as exclusões mais comuns deste produto.
- Débitos existentes antes do início de vigência da apólice
- Benfeitorias e reformas não autorizadas pelo proprietário
- Encargos não incluídos expressamente na apólice contratada
- Desgaste natural do imóvel pelo uso normal da atividade
Perfil
Para quem é
- 01 Empresas que alugam loja, escritório, galpão ou galeria
- 02 Negócios em expansão que preferem manter caixa livre
- 03 Empresas novas, sem histórico para aprovar fiador
- 04 Proprietários e imobiliárias que querem garantia de seguradora
Como trabalhamos
Por que a Araucária
- 01
Desde 1993
33 anos operando no conceito boutique de seguros, com consultoria dedicada e atendimento nominal.
- 02
Consultoria sem custo
A corretagem é remunerada pela seguradora. Você não paga nada a mais para ter a análise completa antes de assinar.
- 03
11 seguradoras parceiras
Comparamos franquia, rede referenciada e prazo de reparo entre todas, não apenas o valor do prêmio.
- 04
Consultor nominal
Você sabe o nome de quem cuida da sua apólice, e fala sempre com a mesma pessoa.
- 05
Suporte em sinistro
Consultor dedicado acompanha o sinistro em horário comercial. Em emergência fora desse horário, a assistência 24h é acionada direto com a sua seguradora.
Seguradoras parceiras
Trabalhamos com 11 seguradoras. A escolha da apólice parte da sua necessidade, nunca da comissão.
Dúvidas reais
Perguntas frequentes
Se a sua pergunta não estiver aqui, fale com um consultor. Respondemos sem jargão de apólice.
01 Por que a empresa deveria preferir a apólice ao depósito caução?
Por causa do custo de oportunidade do capital. O depósito caução de três aluguéis em uma locação comercial de porte imobiliza um valor relevante que fica rendendo pouco ou nada durante anos. Esse mesmo dinheiro aplicado na operação, em estoque ou em capital de giro, tem retorno bem superior ao prêmio anual do seguro. É uma decisão financeira antes de ser uma decisão de seguro.
02 Como funciona a análise de crédito da empresa?
A seguradora avalia CNPJ, tempo de constituição, faturamento, situação fiscal e a relação entre faturamento e valor do aluguel. Empresas com menos de um ou dois anos costumam precisar de análise complementar, às vezes com garantia dos sócios. Fazemos a pré-análise antes de submeter, porque recusa formal fica registrada e dificulta a submissão seguinte.
03 A apólice cobre a multa se eu precisar sair antes do prazo?
Cobre, se a cobertura de multa por rescisão antecipada estiver contratada, o que não é automático. Em locação comercial essa cobertura importa mais do que na residencial, porque mudanças de operação e encerramento de ponto são frequentes. Verificamos a cláusula de rescisão do contrato de locação antes de definir se ela entra na apólice.
04 O proprietário é obrigado a aceitar seguro fiança?
Não. A Lei do Inquilinato lista as modalidades de garantia admitidas, entre elas o seguro fiança, mas a escolha é acordada entre as partes. Na prática, a resistência de proprietários vem caindo, porque a garantia de seguradora é mais líquida que a de fiador pessoa física: em caso de inadimplência, o proprietário recebe da seguradora sem precisar executar judicialmente uma pessoa.
05 Serve para galpão logístico e imóvel industrial?
Serve, com análise específica. Imóveis de maior valor e atividades de risco elevado passam por avaliação mais criteriosa, e a cobertura de danos ao imóvel ganha peso, porque operação industrial desgasta a estrutura de forma diferente de um escritório. Nesses casos, a vistoria de entrada bem documentada é o que evita discussão na saída.
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