Soluções Financeiras
Financiamento em São Paulo
Quando você precisa do bem agora, o que importa é a taxa efetiva
O que é o financiamento
O financiamento é uma operação de crédito com garantia no próprio bem, em que a instituição financeira antecipa o valor e você paga em parcelas com juros. Diferente do consórcio, entrega o bem imediatamente. Não é seguro, mas quase sempre traz um seguro obrigatório embutido na parcela.
Financiamento não é seguro, e está na nossa carteira por uma razão concreta: todo financiamento imobiliário carrega um seguro obrigatório embutido na parcela, e quase ninguém sabe que pode contratá-lo fora do banco.
É a assimetria de informação mais cara do mercado de crédito brasileiro. O seguro habitacional é exigido por regulamentação, mas a escolha da seguradora é do consumidor. Bancos apresentam a apólice própria como parte inseparável do pacote, e ela segue na parcela por vinte ou trinta anos sem nunca ser questionada. Fazemos essa cotação em separado, e em contratos longos a economia costuma pagar muitas vezes o valor da consultoria que não cobramos.
Coberturas básicas
O que já vem na apólice, sem contratação adicional.
- Crédito imobiliário para aquisição de imóvel residencial ou comercial
- Financiamento de veículo novo ou usado com alienação fiduciária
- Entrega imediata do bem, sem espera por contemplação
- Uso do FGTS na entrada ou na amortização, nas hipóteses permitidas
Coberturas adicionais
Contratadas à parte, conforme a sua necessidade. O consultor indica quais fazem sentido no seu caso.
- Seguro habitacional de morte, invalidez e danos físicos ao imóvel
- Portabilidade da dívida para instituição com taxa menor
- Amortização com redução de prazo ou de parcela
- Sistemas de amortização SAC ou Price, conforme o perfil de fluxo
O que a apólice não cobre
Transparência antes da assinatura. Estas são as exclusões mais comuns deste produto.
- Isenção da análise de crédito e comprometimento de renda
- Financiamento de imóvel com pendência que impeça o registro
- Custos de escritura, ITBI e registro, que ficam por conta do comprador
- Garantia de aprovação, que depende da política de cada instituição
Perfil
Para quem é
- 01 Quem precisa do imóvel ou do veículo agora e não pode aguardar sorteio
- 02 Quem tem FGTS disponível para reduzir o valor financiado
- 03 Quem já financia e quer avaliar portabilidade para taxa menor
- 04 Investidores que usam alavancagem para aquisição de imóvel
Como trabalhamos
Por que a Araucária
- 01
Desde 1993
33 anos operando no conceito boutique de seguros, com consultoria dedicada e atendimento nominal.
- 02
Consultoria sem custo
A corretagem é remunerada pela seguradora. Você não paga nada a mais para ter a análise completa antes de assinar.
- 03
11 seguradoras parceiras
Comparamos franquia, rede referenciada e prazo de reparo entre todas, não apenas o valor do prêmio.
- 04
Consultor nominal
Você sabe o nome de quem cuida da sua apólice, e fala sempre com a mesma pessoa.
- 05
Suporte em sinistro
Consultor dedicado acompanha o sinistro em horário comercial. Em emergência fora desse horário, a assistência 24h é acionada direto com a sua seguradora.
Seguradoras parceiras
Trabalhamos com 11 seguradoras. A escolha da apólice parte da sua necessidade, nunca da comissão.
Dúvidas reais
Perguntas frequentes
Se a sua pergunta não estiver aqui, fale com um consultor. Respondemos sem jargão de apólice.
01 Qual a diferença entre taxa nominal e custo efetivo total?
A taxa nominal é o juro anunciado. O custo efetivo total inclui, além dos juros, as tarifas, os seguros obrigatórios e os demais encargos, e é o número que realmente compara duas propostas. É comum uma instituição anunciar taxa menor e ter custo efetivo maior por causa das tarifas e do seguro embutido. Sempre pedimos o custo efetivo total por escrito antes de comparar qualquer coisa.
02 O seguro do financiamento pode ser contratado fora do banco?
Pode, e essa é a informação que mais gera economia neste produto. O seguro habitacional de morte, invalidez e danos físicos ao imóvel é obrigatório por regulamentação, mas o consumidor tem direito de escolher a seguradora, e não é obrigado a aceitar a apólice do próprio banco. A diferença ao longo de um contrato de vinte ou trinta anos costuma ser significativa. Fazemos essa cotação separada.
03 SAC ou Price, qual escolher?
No SAC a amortização é constante e as parcelas começam mais altas e caem ao longo do tempo, resultando em menos juros pagos no total. No Price a parcela é fixa, começa menor e o total de juros é maior. Quem tem folga no orçamento inicial e pretende amortizar antecipadamente costuma se beneficiar do SAC. Quem precisa de parcela inicial menor para caber no comprometimento de renda usa Price.
04 Vale a pena fazer portabilidade do meu financiamento?
Vale sempre avaliar, especialmente em contratos assinados em períodos de juros mais altos. A portabilidade de crédito é um direito, transfere a dívida para outra instituição com taxa menor e mantém a garantia. Também é comum o banco atual apresentar contraproposta ao receber o pedido. Comparamos ainda com a alternativa de quitar via consórcio, que em alguns cenários supera a portabilidade.
05 Amortizar reduzindo prazo ou reduzindo parcela?
Reduzir o prazo economiza mais juros no total, porque encurta o tempo de incidência. Reduzir a parcela alivia o orçamento mensal, mas mantém a dívida por mais tempo. Financeiramente, reduzir prazo é quase sempre superior. A exceção é quando a folga mensal permite investir a diferença com retorno acima da taxa do contrato, o que é raro em financiamento imobiliário atual.
Simule seu seguro agora
Preencha os dados abaixo e receba as melhores opções.
Continue explorando
Seguros relacionados
Contrate o financiamento com quem explica a apólice
Um consultor compara as propostas das 11 seguradoras parceiras e mostra, item por item, o que muda entre elas.