Seguros para Pessoas
Seguro Fiança Locatícia em São Paulo
Alugue sem fiador e sem imobilizar um depósito de meses
O que é o seguro fiança locatícia
Conseguir um fiador não é tão fácil, principalmente quando você se muda para uma cidade diferente ou não tem parentes e amigos que possam ajudar. O seguro fiança locatícia substitui essa exigência: a seguradora se torna a garantia do contrato de locação perante o proprietário.
O seguro fiança resolve um problema que quase todo mundo enfrenta pelo menos uma vez: a locação que só depende de encontrar alguém disposto a assumir uma dívida que não é dele.
O ponto que mais gera arrependimento é a composição das coberturas adicionais. É comum o inquilino contratar apenas a garantia de aluguel e descobrir na saída que condomínio, IPTU e pintura ficaram de fora, porque não foram incluídos na apólice. Conferimos o contrato de locação antes de cotar e montamos a apólice com exatamente os encargos que o contrato exige, nem mais nem menos.
Coberturas básicas
O que já vem na apólice, sem contratação adicional.
- Garantia do pagamento do aluguel e de multa moratória
Coberturas adicionais
Contratadas à parte, conforme a sua necessidade. O consultor indica quais fazem sentido no seu caso.
- Condomínio
- IPTU
- Água
- Luz
- Gás canalizado
- Danos ao imóvel
- Pinturas interna e externa
- Multa por rescisão
O que a apólice não cobre
Transparência antes da assinatura. Estas são as exclusões mais comuns deste produto.
- Débitos anteriores ao início de vigência da apólice
- Benfeitorias não autorizadas pelo proprietário
- Desgaste natural do imóvel pelo uso normal
- Encargos não incluídos expressamente na apólice contratada
Perfil
Para quem é
- 01 Quem chega de outra cidade e não tem fiador na praça
- 02 Quem não quer imobilizar capital em depósito caução de três aluguéis
- 03 Proprietários que preferem garantia de seguradora à de pessoa física
- 04 Imobiliárias que querem reduzir inadimplência na carteira
Como trabalhamos
Por que a Araucária
- 01
Desde 1993
33 anos operando no conceito boutique de seguros, com consultoria dedicada e atendimento nominal.
- 02
Consultoria sem custo
A corretagem é remunerada pela seguradora. Você não paga nada a mais para ter a análise completa antes de assinar.
- 03
11 seguradoras parceiras
Comparamos franquia, rede referenciada e prazo de reparo entre todas, não apenas o valor do prêmio.
- 04
Consultor nominal
Você sabe o nome de quem cuida da sua apólice, e fala sempre com a mesma pessoa.
- 05
Suporte em sinistro
Consultor dedicado acompanha o sinistro em horário comercial. Em emergência fora desse horário, a assistência 24h é acionada direto com a sua seguradora.
Seguradoras parceiras
Trabalhamos com 11 seguradoras. A escolha da apólice parte da sua necessidade, nunca da comissão.
Dúvidas reais
Perguntas frequentes
Se a sua pergunta não estiver aqui, fale com um consultor. Respondemos sem jargão de apólice.
01 Qual a diferença entre seguro fiança, fiador e depósito caução?
O fiador é uma pessoa física que responde com o próprio patrimônio, e encontrar alguém disposto é a maior barreira da locação. O depósito caução exige imobilizar o equivalente a até três aluguéis, dinheiro que fica parado durante todo o contrato. O seguro fiança substitui os dois: você paga um prêmio e a seguradora garante ao proprietário o aluguel e os encargos contratados. Para o inquilino é a opção que menos compromete caixa.
02 Quem paga o seguro fiança, o inquilino ou o proprietário?
Na prática de mercado, o inquilino. O beneficiário da garantia é o proprietário, mas quem contrata e paga é quem precisa comprovar a garantia para alugar. O valor costuma ser parcelado ao longo da vigência, o que dilui bastante o impacto mensal em comparação com o depósito caução.
03 Preciso passar por análise de crédito?
Sim. A seguradora analisa o perfil do pretendente a inquilino antes de emitir a apólice, considerando renda, histórico de crédito e a relação entre renda e valor do aluguel. É uma análise mais rápida e menos burocrática que a aprovação de um fiador, mas existe. Fazemos a pré-análise antes de submeter, para evitar recusa desnecessária no cadastro.
04 A cobertura vale para imóvel comercial?
Vale, e é bastante usada em locação de loja, escritório e galpão. As coberturas de encargos e de danos ao imóvel seguem a mesma lógica, e a análise considera o CNPJ e o faturamento em vez da renda pessoal. Para locação comercial existe também a modalidade empresarial, que atendemos na categoria de seguros para empresas.
05 Se eu atrasar o aluguel, a seguradora paga e depois cobra de mim?
Exatamente. A seguradora indeniza o proprietário conforme a apólice e depois exerce o direito de regresso contra o inquilino pelo valor pago. O seguro fiança protege o proprietário do prejuízo, não isenta o inquilino da dívida. É importante entender isso antes de contratar, porque a confusão é comum.
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